專任-縣政特區[溫莎  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-縣政特區[溫莎小品]樓中樓2室竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~899 萬
參考單價：59.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫莎小品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：15.044 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.45 坪
共同使用：5.594 坪
土地面積：2.319 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1185 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀：位於竹北縣政特區核心，縣府廣場前方，且為公園第一排面景，視野開闊，居住舒適度高。交通便利：鄰近交流道，通勤至園區或台北均為便捷。社區安全與管理：有警衛管理，住戶單純，適合需要安全感的小家庭或新婚夫妻。空間靈活：樓中樓設計搭配約 13.38 坪室內使用空間，格局規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 21 年，需考量管線老化或外觀維護狀況。衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局的住戶而言，早晚使用可能較為擁擠。樓層位置：位於 7 樓/7 樓頂樓，需注意夏季隔熱、漏水風險或水壓問題。車位未含：總價不包含車位，購屋後需另行尋找停車空間或購入車位，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：縣政特區與新竹高鐵、科學園區鄰近，租賃需求穩定，適合自住兼出租。保值性：公園第一排景觀屬稀缺資源，長期來看具有較強的保值能力。改造空間：現有為空屋狀態，買方有時間依據個人喜好進行室內裝修或格局微調。
威脅 (Threats)	維修潛在成本： 20 年以上的頂樓華廈，未來可能需要面對屋顶大修、防水翻新等大额公共基金支出。市場競爭：同區域內可能有 newer 產品推出，若房價走勢平緩，此類老房子流動性可能略低。貸款年限與利率：屋齡較高可能影響銀行貸款年限及評估價值，需確認銀行貸額與自身負擔能力。

2. 物件評論

這處位於竹北縣政特區的「溫莎小品」樓中樓單位，具備極佳的區域稀缺性與生活機能，非常適合追求景觀品質、注重通勤便利的買家。總價約 899 萬，單價在老宅區位中屬合理範圍，且擁有無敵公園綠景，長期自住或收租均有優勢。

然而，作為買房者需特別留意「21 年屋齡」與「頂樓位置」帶來的潛在維修風險，以及僅有 1 間衛浴對於未來家庭結構變動（如二胎）的侷限性。若您為首購族、新婚小夫妻或投資客，且能接受老宅維護成本及車位問題，此物件值得列入考量並優先安排賞屋；但若您是尋求大坪數、多衛浴的新成屋住家，則可能需再斟酌評估。

問與答

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